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奪下百年人壽,經歷二次滑鐵盧

2019-10-17 11:18:05 來源:
奪下百年人壽,經歷二次滑鐵盧

近日,奧園獲國際信用評級機構聯合國際(Lianhe Global)給予“BB+”的國際長期發行人評級,展望“穩定”。在2019年胡潤百富榜上,55歲的中國奧園掌門人郭梓文身家高達150億元,排名第244。

 

二個月前,奧園公布了今年中期業績報告,亮麗的表現得到中外資機構的一致認可。確實,從去年年報到今年季報、中報一路以來, 廣東郭氏兄弟掌舵的奧園火力強勁,一路狂奔的奧園銷售增長比行業巨頭恒大、萬科還要迅猛,今年跨過千億級別房企不是夢。

奪下百年人壽,經歷二次滑鐵盧,奧園地產郭氏兄弟劍指千億雄心

 

 

善用財技魔術,奧園優化債務結構

奪下百年人壽,經歷二次滑鐵盧,奧園地產郭氏兄弟劍指千億雄心

 

 

郭梓文(中)出席2019年中期業績投資者發布會

截至6月30日止前六個月,和去年同期相比,中國奧園的營業額、毛利潤、凈利潤、每股基本盈利等主要指標分別增長73%、81%、90%、87%。

 

其中,2019年上半年,奧園錄得合同銷售人民幣536.3億元,同比增長33%,權益比保持84%的較高水平。奧園的中報還顯示,于2019年6月30日,已簽約但未確認的合同銷售約人民幣1,390億元,將于未來2年內逐步確認,盈利持續性強。

 

中國奧園今年中期成績單還有二處亮點:一、策略性補充土地儲備,實現“三舊”改造全覆蓋。上半年,奧園共新增34個項目,新增可開發建筑面積約726萬平方米,新增可售貨值逾人民幣800億元。于報告截止日,奧園擁有土地儲備總建筑面積約4,012萬平方米,權益比約81%,總貨值約人民幣4,255億元。

 

二、融資能力突出。在規模快速膨脹背后,郭梓文家族的奧園善用財技魔術,通過財務手段來優化債務結構也是一大亮色。

 

上半年,奧園凈負債率為64.2%,處于行業合理水平;總銀行結余及現金約人民幣548.4億元,流動性充裕。由于開拓多元化融資渠道,奧園的境內外融資能力突出;今年上半年,奧園通過境外公募及私募美元債、銀團貸款等渠道合共募得約16.5億美元,拉長了債務期限。另外,今年還重啟內房三年期美元債公開市場發行。

 

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奧園中報

中國奧園這四五年快速發展中,采用“快速開發、快速銷售、快速回款”的高周轉策略,事實上如碧桂園等大型房企也多流行“快”字訣的;但在收獲業績同時,奧園和很多快速狂奔的房企相似,資產負債率多呈現連年上升的態勢。不過,從今年中報及近二、三年財報數據可以看出,奧園郭氏郭梓文、郭梓寧兄弟在控制凈負債率方面,一直表現優異,三年多以來凈負債率一直壓在60%以來。

 

由于房地產行業的特殊性,國際同行多運用“凈負債率”這一重要評價指標。凈負債率的計算公式為:凈負債率=(有息負債-貨幣資金)\/(股東權益-永續債),是比較準確反映房地產企業真實償債能力狀況的財務指標。

 

中國奧園集團于1996年在廣州成立,2007年在香港聯交所主板成功上市。多年來,奧園郭梓文兄弟實施“一業為主,縱向發展”的發展戰略,并以地產為主業,縱向擴張至商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產業板塊。

 

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郭梓文、郭梓寧兄弟為奧園健康生活集團在港上市敲鑼

今年以來,奧園郭氏兄弟喜事連連,好事一樁接一樁。

 

3月18日,中國奧園旗下分拆的二級集團“奧園健康生活集團”在港交所主板上市。奧園健康生活集團主要從事物業管理服務及商業運營服務,上市發售時,引入恒地(00012.HK) 副主席李家杰全資擁有投資公司Successful Lotus作為基石投資者。李家杰,生于1963年,祖籍廣東順德,現為恒基兆業地產集團副主席,李兆基之長子。李家杰至今未婚,但通過代母育有三胞胎兒子。

 

李家杰的胞弟叫李家誠,兄弟二人年齡相差8歲,李家誠夫人是香港女藝人徐子淇,外號“千億媳婦”,尊公公“四叔”李兆基之心愿,一如既往“努力造人”。是人都知道,四叔(李兆基)特別喜歡孩子,鼓舞二代多生,且重重有賞,發紅包絕不手軟!

 

奪下百年人壽,經歷二次滑鐵盧,奧園地產郭氏兄弟劍指千億雄心

 

 

奧園集團總裁、奧園健康生活集團董事會主席郭梓寧

另一件令奧園郭氏兄弟高興的事,那就是進軍保險領域。

 

7月19日,奧園公告稱,將收購百年人壽13.86%的股份,總代價約32.6億元。公告還稱,在股份轉讓后,中國奧園將取代目前持股11.55%的綠城中國,成為百年人壽的第一大股東,這也意味著奧園手上拿下了一張保險牌照。

 

為了拿下百年人壽,奧園一舉從大連城市建設集團、大連乾豪坤實置業、大連國泰房地產手中收購這三家公司所持的百年人壽合計約11.42億股股份。數年來,地產布局保險行業屢見不鮮,比如許家印的恒大以39.39億元競得中新大東方人壽保險公司50%股權,并更名恒大人壽。

 

市場觀察人士認為,保險號稱“資本之王”,眾多房企大佬相中險企,在于其盤活存量資源最快、盈利能力最強的渠道作用。另外,多年來奧園一直高舉“構筑健康生活”品牌理念,進軍保險也是為了旗下各大產業板塊的互補及戰略協同。

 

順帶提一下,目前保險市場還具有門檻高的特點,且投資回報穩定、可觀,具獨特的長期投資價值。

 

總之,可以預見,錯過黃金時代的奧園要翻身了,今年有望成為闖入房地產“千億俱樂部”的一匹黑馬。

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